Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сколько стоит аренда квартиры в нью йорке

В этой статье я поделюсь с вами нашей историей аренды квартиры при помощи русской газеты. Итак, начнем! Спустившись в подземку на й улице, сели в поезд и поехали в Бруклин. В ней есть большая рубрика объявлений об аренде жилья по всем районам Нью-Йорка. Для тех, кто не владеет английским языком или владеет плохо, не будет проблем в общении по телефону. Практически все арендодатели говорят по-русски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Народная экономика» узнала, сколько стоит аренда жилья в Нью-Йорке

Контакты Аренда квартиры в Нью-Йорке В этой статье я постарался описать особенности аренды квартиры в Нью-Йорке и в Манхэттене в частности и дать пошаговую инструкцию как снять жилье в этом городе. Обратите внимание, что эта статья рассказывает об аренде на срок от 1 года.

О краткосрочной аренде до 30 дней написано здесь. Что такого сложного в аренде квартиры в Нью-Йорке? Если брать совсем в общем, то процесс аренды примерно так и выглядит. Если ввести в поисковике запрос об аренде квартиры, то в результатах выйдут десятки сайтов с тысячами объявлений.

Казалось бы, просто свяжись и сними квартиру. Собственно вся дальнейшая статья — это как раз и есть описание всех деталей и подводных камней процесса поиска и аренды квартиры в Нью-Йорке. Начнем с теории. В Нью-Йорке довольно жесткое законодательство, которое регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором.

В первую очередь это варажается в том, что выселить арендатора, даже если он перестал платить арендную плату, можно только по решению суда. Этот процесс довольно затратный, требует привлечения адвоката и занимает несколько месяцев.

Именно поэтому к будущему арендатору будут предъявляться довольно высокие требования. Каким именно требованиям должен соответствовать будущий арендатор?

Главное, что интересует владельца квартиры — чтобы арендатор вовремя оплачивал за квартиру. Поэтому у потенциального арендатора будут проверять доход и финансовую дисциплину, то есть отсутствие проблем с оплатой по обязательствам в прошлом. В Нью-Йорке действует правило, по которому годовой доход арендатора gross, до вычета налогов должен быть как минимум в 40 раз больше, чем месячная арендная плата правило 40х.

Если квартира арендуется на семью, то считается общий доход супругов. Конкретные примеры: Кредитная история. По номеру социального страхования SSN у будущего арендатора проверят его кредитную историю. Владелец квартиры хочет удостовериться, что у потенциального арендатора нет долгов, и в прошлом он регулярно платил по кредитным картам и прочим обязательствам.

Какие документы запросит владелец квартиры? Стандартно владелец квартиры хочет видеть: Хорошие варианты арендных квартир в Нью-Йорке расходятся очень быстро, поэтому нужно быть готовым сразу начать процесс подачи документов на квартиру как только нашли подходящий вариант.

Возможно вам сразу предложат какое-то решение. Еще один возможный вариант — гарантор смотрите подробности в вопросе ниже.

Есть также специальные страховые компании-гаранторы, которые готовы за вас поручиться. В этом случае у вас есть 2 варианта: Вы можете найти кого-то друга, родственника, знакомого , кто может поручиться за вас и взять на себя обязательство оплачивать арендную плату, если вы в какой-то момент не сможете этого делать.

Требования к гарантору такие же, как и к арендатору выше и документы будут спрашивать те же , только к доходу применимо правило 80х — годовой доход гарантора должен быть минимум в 80 раз больше месячной аренды. Оплата всего срока наперед. В столице победившего капитализма по прежнему уважают деньги.

Поэтому, если вы готовы заплатить за год вперед плюс страховой депозит security deposit , то это должно снять все вопросы. Хотя я знаю несколько дорогих арендных домов, где даже такой вариант не примут — у арендатора хотят видеть стабильный доход.

За что я должен буду заплатить сразу? Если вы соответствуете всем требования, о которых я писал выше, то при заключении договора аренды вам нужно будет заплатить только за первый месяц аренды и страховой депозит security deposit в размере одного месяца.

И брокерскую комиссию, если в сделке был задействован агент агенты. Платежи за рассмотрение документов описаны ниже в разделе о различных типах домов.

У кого я буду снимать квартиру? Теперь нужно раскрыть, кто может быть этим владельцем, то есть у кого же вы будете снимать квартиру. В Нью-Йорке есть три типа многоквартирных домов в зависимости от типа собственности — арендные дома, кондоминиумы и кооперативы.

Процесс аренды в каждом случае имеет свои особенности по срокам, дополнительным платежам и в целом вероятности снять там квартиру. Арендный дом Rental building. Все квартиры в таком доме предназначены для сдачи в аренду.

Дом записан на компанию, а непосредственным собственником может быть как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и т. Управлением арендным домом занимается специально нанятая управляющая компания management company , она же через агентов занимается сдачей квартир.

Все решения, касающиеся аренды, будет принимать эта управляющая компания. Поскольку сдавать в аренду — это основной бизнес, то процесс рассмотрения потенциального арендатора довольно простой и быстрый.

Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам специальную форму для заполнения, вы предоставляете всю информацию, приложите необходимые документы, и в течение одного-двух дней получите ответ сдадут вам квартиру или нет.

После этого можно подписывать договор аренды и планировать переезд. Кондоминиум Condominium, Condo. Классическая и широко распространенная форма собственности, при которой у каждой квартиры есть свой владелец частное лицо.

И именно он будет принимать основные решения по квартире: Но собственники крайне редко сдают квартиры самостоятельно, обычно этим занимается агент. Соответственно показывать квартиру и вести с вами общение будет агент. Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам форму для заполнения.

Вы предоставляете всю информацию, прикладываете необходимые документы и в течение нескольких часов или одного-двух дней в зависимости от скорости общения между агентом и владельцем вы получите ответ готовы вам сдать или нет.

Но договориться с собственником мало, нужно еще получить одобрение от Совета кондоминиума Condo board. Процесс этот формальный Совет не может отказать , но обязательный. Чтобы получить одобрение от Совета дома нужно заполнить необходимые формы и приложить документы.

Управляющая компания все проверяет, запрашивает дополнительные документы, если необходимо, и передает все это в Совет дома, который уже в свою очередь дает окончательное одобрение.

Весь этот процесс может занимать от недели до месяца. И это очень важно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка. Это большая разница по сравнению с арендными домами из предыдущего пункта.

Кооператив Cooperative, Coop. Процесс аренды в таком доме похож на аренду в кондоминуме. Принимать основные решения будет собственник, а общение будет идти через агента. Кроме договоренности с владельцем квартиры также нужно получить одобрение от Совета кооператива Coop board.

Разница в том, что в кооперативе этот Совет обладает очень большой властью и имеет право отказать в аренде даже не объясняя причин. Кроме того, пакет документов, который от вас будут требовать, будет больше. А после рассмотрения всей информации вам будет назначено личное интервью с Советом кооператива.

И только после этого интервью вам могут сообщить берут ли вас или нет. По срокам весь этот процесс может занимать еще больше времени чем в кондоминиуме — как минимум несколько недель. Опять же этот момент нужно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка.

Еще один важный момент: Например, можно сдавать 2 года из 5 лет владения. А это значит, что вы в квартире можете прожить максимум два года и потом будете обязаны съехать. Если посмотреть предложения квартир на рынке, например, Манхэттена, то соотношение по типам домов будет следующее: Какова роль агента, и чьи интересы он представляет?

Очень важно понимать, какова может быть роль агента и чьи интересы он представляет. Для этой работы они нанимают агентов.

Собственник и агент подписывают договор, и с этого момента агент эксклюзивно представляет эту квартиру. Поэтому, когда вы связываетесь по найденному объявлению, вы всегда попадаете на агента. Его задача — не найти вам наилучший вариант на аренду, его задача — сдать эту квартиру.

Агент может легко и малозаметно для вас перейти из одной категории в другую. Например, вы приехали смотреть квартиру. Агент эксклюзивно представляет эту квартиру и сейчас он агент собственника. Вы посмотрели квартиру, она вам не очень понравилась и вы задаете вопрос: И ведет показывать другие квартиры.

Если он будет продолжать показывать свои эксклюзивные квартиры, то он все еще агент собственника. Если же он будет показывать квартиры, эксклюзив на которые у других агентов, то он уже начал работать на вашей стороне, то есть стал агентом арендатора и за это он попросит у вас комиссию, хотя в явном виде вы это не обсуждали.

Вообще агент по закону обязан говорить и даже давать на подпись форму, в которой сказано чьи интересы он представляет. Но далеко не каждый агент это выполняет.

Кто платит комиссию, и какой ее размер? Само собой разумеется, что работа агентов должна оплачиваться. Иногда собственник может принять решение оплачивать работу своего агента, и тогда квартира выходит на рынок без комиссии — no fee не думайте, что комиссии нет, просто она включена в цену аренды.

В противном случае предполагается, что комиссию агенту собственника платит арендатор. Напоминаю, что вы можете пользоваться услугами своего агента, которому тоже нужно будет заплатить.

Апартаменты и квартиры посуточно Нью-Йорк

Это и драма, и экшн, и местами даже шпионский детектив. Как успешно преодолеть все круги этого ада и подписать договор на съем квартиры своей мечты — читайте ниже! Ирина Безкоровайная Лайфхак 1: Частные объявления тоже случаются, но найти их, избежав длинной цепочки риелторов, довольно проблематично. Поискать можно на сайте Airbnb, www.

Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке Многие у меня спрашивают, какие цены на жилье в Нью-Йорке, сколько стоит снять квартиру или комнату в Нью-Йорке и где дешевле, сколько брать денег на жилье в Нью-Йорк и тому подобное. И дабы избавить себя от однотипных ответов каждому, решил все таки написать статью на эту тему.

Аренда жилья в Майами Аренда апартаментов в Майами требуется людям по разным причинам. В последнее время, стало популярным рожать в Майами. Для этого необходимо все организовать заранее. Если Вы планируете, роды в этом городе, придется пробыть там не меньше трех месяцев. Придется снять жилье в Майами, чтобы обеспечить себе комфортное пребывание.

Дома и квартиры в аренду : New York

Почему в Нью-Йорке ввели ограничения для сервиса Airbnb. Интернет-компания будет обязана сообщать городским властям сведения об всех, кто сдает квартиры в Нью-Йорке. Представители мэрии уже заявили, что Билл де Блазио скорее всего подпишет этот документ, так как поддерживает подобные ограничения. Авторы законопроекта утверждают, что краткосрочная аренда жилья часто нарушает законы штата Нью-Йорк. Кроме того, из-за популярности Airbnb многие жители города специально арендуют квартиры для того, чтобы пересдать туристам. В результате, как говорят авторы документа, в городе не хватает свободных квартир. Подобные ограничительные меры действуют в других американских городах: Сан-Франциско и Новом Орлеане. Сегодня в Нью-Йорке считается законным сдавать жилье менее, чем на 30 дней только при условии, что арендодатель проживает в той же квартире. Это правило действует в большинстве жилых зданий.

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов. С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок.

Иммиграция в США.

Карта Нью-Йорка Что такое Airbnb? Коротко говоря, Airbnb — это ресурс по бронированию жилья по всему миру напрямую от хозяев. Здесь можно найти все — от бюджетных вариантов, когда вы арендуете место в общей комнате, отдельную комнату в квартире или доме, либо простенькую квартиру, до шикарных апартаментов, огромных домов, загородных вилл, яхт, дворцов и т. Работает все достаточно просто:

Как снять квартиру в Нью-Йорке: инструкция для новоприбывших

Иммиграция в США. Русская Америка При желании можно найти хорошую квартиру в приличном районе совсем недорого.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОМНАТА ЗА 300$ В НЬЮ-ЙОРКЕ! С КАКОЙ СУММОЙ ПРИЕЗЖАТЬ В США! #34

Чтобы выгодно снять квартиру в США, нужно знать о некоторых тонкостях рынка недвижимости. Вы можете попробовать снять жилье в Америке самостоятельно или поручить работу по подбору оптимального варианта профессионалам с многолетним опытом. Как снять квартиру или дом в США недорого? В первую очередь нужно определить, в каком городе и районе вы планируете жить. Чем больше и популярнее город, чем ближе квартира к элементам инфраструктуры, тем выше будет ее стоимость. Например, выбирая дом на побережье, вы рискуете переплатить на прекрасный вид из окна, тогда как жилье через дорогу можно арендовать гораздо дешевле.

Почему в Нью-Йорке ввели ограничения для сервиса Airbnb. Обсуждение на RTVI

Какой тип жилья выбрать У кого вы будете арендовать жилье в Нью-Йорке В отличие от европейских городов в Нью-Йорке владельцами недвижимости чаще всего являются компании. Поэтому если вы захотите снять квартиру или апартаменты у частника, то этого самого частника будет довольно проблематично найти. Чаще всего предложения от частников касаются квартир в таунхаусах, то есть этажных домах, расположенных за пределами Манхэттена. Нередки случаи, когда компания, владеющая недвижимостью, нанимает управляющую компанию, которая рассматривает заявки на аренду и взимает плату. Права арендатора и требования к нему Нью-Йорк — это тот город, где права арендатора соблюдаются особо тщательно. Выселение его будет сопровождаться судами и большими расходами, поэтому компании и частные владельцы недвижимости стараются выбрать надежных, ответственных и платежеспособных людей. Крупные компании требуют довольно существенный пакет документов.

Сдам жильё в Нью Йорке. Объявления о сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости.

Аренда квартиры в Нью-Йорке. Арендаторы среднего звена могут быть спокойны, снимая квартиру в Нью-Йорке, ведь цены на недорогие квартиры там зафиксированы и меняются всего раз в год. В секторе rent stabilized, а это небольшие квартиры низкой ценовой категории, аренда подчиняется строгим правилам.

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке

Ресурсы на русском языке для аренды жилья в Нью-Йорке: Что искать? Вы можете снять комнату room , студию studio , апартаменты с одной или больше спальнями 3-bedroom apartment. Кроме того, вы можете подселиться к кому-то в комнату или в студию это называется share the room.

Сколько стоит? Что нужно знать? Основное отличие рынка недвижимости в Нью-Йорке от европейского в том, что большинство квартир, сдаваемых в аренду, принадлежат не частным лицам, а компаниям. При этом у компании владельца, как правило, есть компания, занимающаяся ее недвижимостью, а у той компании, в свою очередь, есть компания, непосредственно предлагающая арендовать жилье.

Аренда квартиры на Манхэттене обойдется дешевле, чем в центре Москве 20 февраля , Но, как заметила недавно газета "Нью-Йорк Таймс", снять квартиру на Манхэттене стало почти так же сложно, как поступить в престижный Йельский или Гарвардский университеты.

Контакты Аренда квартиры в Нью-Йорке В этой статье я постарался описать особенности аренды квартиры в Нью-Йорке и в Манхэттене в частности и дать пошаговую инструкцию как снять жилье в этом городе. Обратите внимание, что эта статья рассказывает об аренде на срок от 1 года. О краткосрочной аренде до 30 дней написано здесь. Что такого сложного в аренде квартиры в Нью-Йорке? Если брать совсем в общем, то процесс аренды примерно так и выглядит.

Цены подскочили, а рекламы стало значительно меньше. В этой статье мы разберемся в том, как сегодня недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий срок или для долгосрочной аренды. Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого в Нью-Йорке жилья зависит от нескольких факторов. Находиться здесь вечером небезопасно, районы относятся к криминальным. Таймс-сквер тоже подойдет не всем. Здесь очень шумно, при чем круглосуточно.

Да Не сейчас 20 июня , Какие квартиры арендуют в Москве и за что готовы платить в Нью-Йорке, подробности в "Народной экономике", но сначала о всероссийской книге жалоб, которая должна появиться в интернете. Любой, кто имеет доступ к сети, может стать контролером.

Комментариев: 7
  1. Софон

    По больше выкладывайте подобные ролики !

  2. reibreathedwar

    А насчет эвакуаторов полностью поддерживаю. Как иначе наказывать уродов, которые паркуются на пеш/переходах и остановках? Они же у нас умные: главное быстро закрыть машину и отойти все, никто уже не накажет. Даже если полиция застукает такого водителя в момент посадки в авто всегда можно было сказать Я НЕ ПАРКОВАЛ, Я ЗАБИРАЮ ПРИПАРКОВАННОЕ КЕМ-ЛИБО АВТО КОЛЛИЗИЯ. Теперь же не пролезет.

  3. Арефий

    Добрый день Тарас. Будьте добры ответить на такой вопрос. А что будет если я поставлю свою евробляху в гараж и не буду ее трогать год-два, так сказать до лучших времен. Ко мне могу быть применены какие-то санкции?

  4. glomcommou

    Згідно з 41 ст К.У.

  5. Ермил

    Всегда, спасибо за информацию))

  6. letalaho86

    Однозначно данный чел наводит тень на плетень.У нас страна беззакония и рыпаться бесполезно. К примеру, если на вас подали в суд в частном порядке, могут доказательства предоставлять уже на суде. Но при этом судья тут же возбуждает против вас уголовное дело, ограничивая вас в правах и вы пока не докажете, что вы не виновны, не имеете права подать встречный иск.При этом меняя число могут судить вас 365 раз за один год и так далене, вылезти ноль шансов, потому, что против вас работает уже вся система.А судья никогда вас не оправдает, она будет отпускать вас за недостаточностью докав.Всегда может оказаться свидетель всё видел, рядом стоял, а , что случилось? Всё зависит от желания судьи. Весело, но если вы скажем одну ночь переночевали вне дома, вас уже могут штрафануть за проживание без регистрации. Опять желание ментов и судьи.Даздравствует российский суд самый гуманный суд в митре. А иначе бы все сидели.

  7. ibitac

    Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,после введения Законов 8487 и 8488 как изменился временный въезд на авто с польскими номерами по консульскому учете.Нужно ли что то платить на таможне и на сколько дней можно прибывать в Украине.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.