Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образование луж на полу входной группы подъезда жилого многоквартирного дома

Мелиораторов, 42 появляются протечки. С размокшего потолка вода капает на деревянный пол, осыпается штукатурка, от стен отходят обои, продолжает напоминать о себе плесень, которую невозможно вывести. В прошлом году, рассказывают жильцы, из фасада входной группы чуть ли не на голову пенсионерке вывалился кирпич, но на просьбу отремонтировать проблемный фрагмент кладки управляющая компания не отреагировала. В этом году — буквально на прошлой неделе — обрушился огромный кирпичный блок пристроя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Раздел 1. Содержание жилищного фонда - совокупность мер по сохранению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума или многоэтажных жилых домов с одним собственником.

Содержание жилищного фонда общего имущества объекта кондоминиума обеспечивается путем соблюдения совокупности организационных и технических мероприятий по поддержанию в технически исправном и санитарном состоянии общего имущества объекта кондоминиума.

Содержание жилищного фонда общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем управления жилищным фондом и объектом кондоминиума собственником непосредственно либо через образуемые назначаемые, избираемые им органы. Ответственность за соблюдение настоящих Правил несут юридические или физические лица, занимающиеся содержанием зданий и придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляют уполномоченные органы в пределах своей компетенции. Раздел 2. Содержание жилищного фонда В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений квартир , образуется кондоминиум. Кондоминиум образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и нежилых помещений физическим и юридическим лицам, государству и общее имущество, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с нормативными правовыми актами по государственной регистрации объекта кондоминиума в течение 15 дней со дня образования органа управления объектом кондоминиума.

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо органа управления, с приложением документов, определяющих состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности расчет долей собственников помещений квартир.

Право собственности на кондоминиум возникает после его государственной регистрации. На кондоминиумы, не зарегистрированные в органах юстиции распространяются требования настоящих Правил. Отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является основаниям для не исполнения требовании настоящих Правил.

Глава 2. Управление жилищным фондом Управлением жилищным фондом осуществляется на основании общего собрания собственников помещений квартир. Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию собственников помещений квартир.

Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений квартир с решением вопроса о выборе органа управления. На собраниях собственников помещений квартир рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Процедура организации собрания собственников помещений квартир , осуществляется индивидуально по каждому объекту кондоминиума. Собрания собственников помещений квартир вправе проводиться с применением аудио-видео фиксации.

Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещений квартир требуют следующие вопросы: Уведомление собственников помещений квартир о проведении собрания производится путем размещения объявления на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии на интернет-ресурсах.

В назначенный день и время собственники помещений квартир собираются в указанном месте. Для ведения собрания избираются председатель, секретарь и ответственное лицо за подсчет голосов из числа собственников помещений квартир.

Председатель и секретарь собрания проводят регистрацию явившихся на собрание собственников помещений квартир путем сбора их подписей. Лист регистрации должен содержать повестку собрания, дату проведения собрания, адрес собственников помещений квартир с указанием анкетных данных фамилия, имя, отчество, адрес собственника , а также графу подпись собственника помещений квартир.

Председатель собрания оглашает повестку проводимого собрания. Для утверждения повестки собрания председатель предлагает собственникам помещений квартир проголосовать. Ответственным лицом за подсчет голосов подводятся итоги голосования путем ведения подсчета голосов.

Если проголосовало больше половины собравшихся собственников помещений квартир , то повестка собрания считается утвержденной. По итогам подсчета голосов, в случае изменения повестки председателем оглашается новая повестка собрания. Председатель предлагает собравшимся обсудить каждый вопрос по повестке собрания.

По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу в повестке собрания. Решение считается принятым, если за него проголосовало более две трети присутствующих. Собрание собственников помещений квартир правомочно при наличии не менее две трети собственников от общего числа помещений квартир , в том числе переданных застройщиком собственникам помещений квартир , в которых они проживают.

Если собственнику помещения квартиры принадлежит несколько помещений квартир , он имеет соответствующее количество голосов. Решение собрания собственников помещений квартир оформляется секретарем в виде протокол а, по форме, утверждаемом уполномоченным органом.

Протокол собрания собственников помещений квартир прошивается вместе с листами регистрации и пронумеровывается. Протокол собрания подписывается председателем, секретарем и ответственным лицом за подсчет голосов, а также доводится до сведения всех собственников.

В случае, если собрание проводится по ежеквартальному и ежегодному отчетам протокол собрания дополнительно подписывается членами ревизионной комиссии. Протоколы собраний вместе с листами регистраций, ежеквартальным отчетами размещаются на интернет-ресурсах. В случае отсутствия кворума при проведении собрания собственников помещений квартир , принимается решение о проведении повторного собрания или проведения письменного опроса.

Решение о проведении повторного собрания или письменного опроса принимается на собрании и отражается в протоколе. Письменный опрос проводится по каждому объекту кондоминиума отдельно.

Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений квартир. Ответственные лица производят поквартирный обход и вручают собственникам помещений квартир лист голосования.

Если собственнику помещения квартиры принадлежит несколько помещений квартир , то он при проведении письменного опроса имеет соответствующее количество голосов. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество при его наличии собственника помещения квартиры , место для подписи, подпись ответственных лиц за проведения опроса.

Лист голосования должен соответствовать форме, утвержденной центральным уполномоченным органом. Собственник помещений квартир выражает свое мнение путем проставления подписи в соответствующей графе листа голосования.

При необходимости дополнительного изучения вопросов собственником помещений квартир , ответственные лица могут оставить лист голосования. После подписания собственник помещений квартир передает ответственным лицам подписанные листы голосования.

Проведение письменного опроса производится в течение тридцати дней. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений квартир.

Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее две трети собственников помещений квартир. При этом, о проведении собрания собственники помещений квартир уведомляются за десять дней.

Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие не менее две трети собственников помещений квартир , в том числе переданных застройщиком собственниками помещений квартир , в которых они проживают.

В случае если застройщик не передал помещения квартиру собственнику, то лица, проживающие в них, не участвуют в голосовании. Решение считается принятым, если за него проголосовало более две трети собственников помещений квартир , принявших участие в письменном опросе.

В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и прошиваются вместе с протоколом общего собрания собственников помещений квартир. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений квартир.

Если в течение тридцати дней письменный опрос не завершен, а также в случае не принятия положительного решения по окончанию письменного опроса, производится повторное собрание собственников помещений квартир о проведении, которого собственники помещений квартир уведомляются инициаторами собрания не менее чем за десять дней.

Повторное собрание проводится в порядке, определяемым настоящей Главой. Для поддержания порядка на собрании, инициаторы собрания могут обращаться в органы внутренних дел.

Глава 3. Орган управления жилищным фондом Орган управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников.

Вопрос о выборе органа управления объектом кондоминиума решается собственниками помещений квартир на общем собрании, проводимом согласно Главе 2 настоящих Правил.

Орган управления может быть в следующих формах: Жилые дома, в которых отсутствует орган управления, а также введеные в эксплуатацию после принятия настоящих Правил, орган управления подлежит созданию в течение трех месяцев со дня принятия настоящих Правил.

До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно. В многоквартирном жилом доме или его части , который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума.

Вне зависимости от формы управления на каждый объект кондоминиума в обязательном порядке избирается управляющий объектом кондоминиума старший по дому и лицо, его замещающее на случай его отсутствия из числа собственников помещений квартир.

В случае принятия положительного решения о создании нового кооператива собственников помещений квартир протокол собрания собственников помещений квартир и учредительные документы органа управления направляются в органы юстиции.

В случае избрания, смены органа управления, либо перехода жилого дома в другой орган управления на основании протокола собственников помещений квартир заключаются соответствующие договора с поставщиками коммунальных услуг, с субъектами сервисной деятельности организацией, оказывающей информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные и иные виды услуг.

Органом управления в организацию, оказывающую информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные и иные виды услуг направляется подлинник протокола собрания собственников помещений квартир и прошитая, заверенная органом управления копия протокола о переходе в другой орган управления.

После сверки подлинника протокола с копией, подлинник протокола подлежит возврату органу управления. Данный пункт не распространяется на органы управления, осуществляющие самостоятельную распечатку платежных документов по жилищно-коммунальным и иным видам услуг. После получения протокола организация, оказывающая информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные и иные виды услуг заключает договор с органом управления.

Организация, оказывающая информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные и иные виды услуг должна уведомить компанию, ранее оказывающей услуги по сбору, обработке и печати платежных документов о смене органа управления.

Вновь избранный орган управления в течение трех дней направляет письмо предыдущему органу управления о необходимости передачи основных средств и документации. К письму прилагается заверенная органом управления копия протокола общего собрания собственников помещений квартир.

Переход из одного органа управления в другой орган управления осуществляется в течение десяти дней путем составления акта приема-передачи основных средств и документации финансово-хозяйственной деятельности. Акт приема-передачи основных средств и документов финансово-хозяйственной деятельности включает в себя следующую информацию: Для составления акта приема-передачи принимающая сторона создает рабочую группу, в состав которого входят представители органов управления, представители технической комиссии, представители ревизионной комиссии передающей и принимающей сторон, представители сервисной компании, обслуживающей жилой дом.

Рабочая группа проводит обследование технического состояния общего имущества объекта кондоминиума и передаваемого оборудования. По окончанию обследования составляется дефектный акт. Для передачи финансовых документов истребуется выписка из банков второго уровня об остатке текущего и сберегательного счетов.

Акт приема-передачи должен быть прошит и пронумерован. Акт приема-передачи подписывается руководителем органа управления, бухгалтерами передающей и принимающей сторон. Данный пункт распространяется на все случаи изменения форм управления объектом кондоминиума и смены председателя кооператива собственников помещений квартир.

Споры по передаче объектов кондоминиума разрешаются в судебном порядке. В случае принятия на общем собрании положительного решения собственниками помещений квартир объекта кондоминиума орган управления заключает договор управления объектом кондоминиума.

При не достижении соглашения между собственниками помещений квартир о выборе органа управления объектом кондоминиума, жилищная инспекция определяет на трех месячный срок орган управления.

Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений квартир органу управления, определяются договором управления объектом кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым договором управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом, за исключением определения органа управления жилищной инспекцией, предусмотренного пунктом 56 настоящих Правил.

Срок действия договора управления объектом кондоминиума, не должен превышать трех лет, с правом его расторжения по инициативе одной из сторон по итогам ежегодного отчета, за исключением отсутствия вложения органом управления собственных средств на объект кондоминиума, условия и срок возврата которых превышает три года.

Осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается.

Управляющий объектом кондоминиума избирается сроком на три года.

Наказы от жителей города

Раздел 1. Содержание жилищного фонда - совокупность мер по сохранению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума или многоэтажных жилых домов с одним собственником. Содержание жилищного фонда общего имущества объекта кондоминиума обеспечивается путем соблюдения совокупности организационных и технических мероприятий по поддержанию в технически исправном и санитарном состоянии общего имущества объекта кондоминиума. Содержание жилищного фонда общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем управления жилищным фондом и объектом кондоминиума собственником непосредственно либо через образуемые назначаемые, избираемые им органы.

Хочу обратиться к вам с просьбой. Я проживаю по адресу г.

Прошу Вас рассмотреть вопрос с ремонтом подъездов и лифтов на улице Шипиловская д. Подъезды все в ужасном состоянии, а ведь в нашем доме засидает Единая Россия, в лифты просто неприятно заходить! Пожалуйста приведите в порядок наш дом, чтобы он стал современным, а не старый, грязный и обшарпанный! Aleksey Kutlin Текстильщики Собственникам дома по адресу Москва ул. Уже на протяжении пяти лет инженерная служба и управа ГУБ района Текстильщики не даёт доступ собственникам жилого дома по адресу:

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Не нужно опасаться, что выпишут штраф или машину заберут на эвакуаторе; Использование платной стоянки каждый день выльется в приличную сумму; Дополнительные места парковки во дворе в определенной зоне Бесплатная законная парковка у подъезда; Машина в шаговой доступности и в поле зрения; Лишь небольшая часть дворов снабжена парковочными местами; Даже если в вашем дворе предусмотрены места свободной парковки, их количество ограничено и на всех желающих не хватит; Ставить автомобиль в гараж Защита от непогоды; Всегда доступно; Что же делать, если платная стоянка слишком разорительна, гаража в собственности нет, а парковочные места именно в вашем дворе забыли построить? Куда ставить автомобиль? Можно написать заявление о сложившейся ситуации в ГАИ, инспекторы обязаны будут отреагировать на обращение. Пусть и не сразу, но дело сдвинется с мертвой точки. Организация автостоянки во дворе дома Есть еще один вариант организовать парковочные места для себя и соседей самостоятельно, действуя строго в соответствии с принятыми нормами. Стоянка во дворе жилого дома запрещена, это прописано в соответствующем законе, однако, там есть оговорки, при соблюдении которых возможны исключения из правил. Итак, ставить машины разрешат, если: Вы сможете добиться общего письменного согласия всех жильцов многоквартирного дома, а также собственников нежилых помещений на первых этажах здания; Получено разрешение на самостоятельную установку ограждения у территориальных властей района; Правильно составлена проектная декларация; Стоянка одобрена инженерными службами; Поставлены в известность органы правопорядка; Траты на возведение и содержание парковки берет на себя организатор или все жильцы, как собственники придомовой земли. Необходимо помнить, что огораживать какую-либо территорию без разрешения соответствующих органов строго запрещено. Площадь стоянки рассчитывается строго исходя из количества жильцов по 0,8 кв.

Перед входом в подъезд

Гаврилова Светлана Владимировна, Апрель 6, в Пожалейте нас,Николай Иванович! Нам так надо место для торговли,ведь это наш небольшой зароботок.. Как к отцу родному обращаемся… Ответить Автор:

Октябрьский районный суд г.

Наш юрист поможет Вам. Застройщики пользуются этим и не уделяют подъездам внимания: Через несколько лет подъезды ветшают, становятся неуютными и портят впечатление от дома. Потом подъезды зарастают грязью, потому что застройщик выбрал плохо моющиеся материалы.

Входная группа в подъезд жилого дома

Люди не боятся оставлять коляску за стеклом. Ну и обязательно обратите внимание на качество работ. Как все сделано.

Кто должен прибираться в подъезде? Об этом знает каждый адекватный человек. За порядок в стенах собственной квартиры каждый отвечает сам — тот, кто хочет жить комфортно, убирается едва ли не ежедневно. Уборка подъездов — дело другое. По статье 36 Жилищного кодекса РФ эта территория является общедомовой, а значит, ответственность в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке за нее несет управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом. Следовательно, жильцы МКД не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде.

Дело № 2-2002/10

.

жилых помещений и общего имущества в многоквартирном . ния в данном доме, в том числе входные группы, вестибюли, лестницы, . вание размещения пандуса или подъемника в подъезде жилого дома осу- .. вдоль бордюра и может привести к образованию луж и наледи в местах.

.

Правила содержания жилищного фонда

.

Перед входом в подъезд

.

.

.

Крыша – течёт, стены — рассыпаются: тюменцы устали от разрухи

.

Вопросы/ответы

.

Комментариев: 9
  1. Онисим

    А будут ли отменены пенсионные отчисления когда будет отменена пенсия?

  2. Таисия

    Соберём штрафы и будем богаче США.

  3. Харитина

    Богатые небудт платить за Лексус а нищий за Жигули должен платить

  4. Генриетта

    У ористанта нет голоса

  5. Кир

    Ахахахах. Чтоб этим сотрудникам полиции было стыдно . просто пиздец в конце слися с мусорами полностью

  6. Августа

    Все тонкости законодательства и управления бизнесом. Как защитить себя от уголовного и налогового преследования, как экономить на налогах.

  7. Аполлон

    Я отключился от центотопления. Поставил транзитные трубы отопления с подвала мимо своей квартиры. И поставил котел

  8. Зосима

    И успешен, как всегда.

  9. Любовь

    Нам на юр.факе преподаватели дают много информации которую я мог бы использовать при совершении преступления, из этого и выходит поговорка: то, что вы ещё на свободе, это наша недоработка . Так получается.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.